211,5 m² exklusive Bürofläche im 2.OG – Highspeed-Internet & Klimatisierung in Großostheim

Die Bürofläche besticht durch helle, klimatisierte Räume mit bodentiefen Panoramafenstern, 3 m Raumhöhe und akustikoptimierten Decken. Hochwertige LVT-Designböden und moderne LED-Beleuchtung (500 Lux) schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Bürofläche verfügt über Teeküche, Aufenthaltsraum und moderne Sanitärräume. Dank Highspeed-Internet mit redundanter Glasfaseranbindung sind Sie digital bestens vernetzt.

Das gesamte Gelände ist videoüberwacht und verfügt über einen 24/7-Wachdienst mit regelmäßigem Streifendienst und Wachhunden – ein Maximum an Schutz für Mitarbeiter und Eigentum. Zum Gebäude gehören Premium-Parkplätze in Gebäudenähe: markiert und asphaltiert. Die gepflegte Parkanlage bietet Grünflächen, Pavillons und einen Outdoor-Fitnesspark. Das repräsentative Treppenhaus mit Personenaufzug und Granitboden unterstreicht den hochwertigen Charakter des Gebäudes.

211,5 m² Gesamtfläche – großzügig und flexibel nutzbar
Helle, moderne Fläche mit offenem Raumkonzept
Hochwertiger, PVC-freier Boden in Holzoptik
Neue Sanitärbereiche & Teeküchen in modernem Design
Energieeffiziente LED-Beleuchtung (500 Lux) – optimal für produktives Arbeiten
Vollständig klimatisiert
Der Standort ist über zwei redundante Glasfaser-Ringleitungen angebunden. Dadurch sind sowohl flexible FTTH-Anschlüsse als auch hochverfügbare Business-Premium-Anbindungen realisierbar.
Schallabsorbierende Decken & helle Wandgestaltung
Notstromversorgung für maximale Betriebssicherheit

PKW-Stellplätze & Fahrradstellplätze vorhanden
Geschlossenes Industrieparkgelände mit Kameraüberwachung
24/7 Wachdienst inkl. zusätzlicher Absicherung
Edelstahlverkleideter Schnellaufzug
24/7 Hausmeisterservice
Sehr gute Verkehrsanbindung (A3, A45, A66, B26)
Gute ÖPNV-Anbindung
Restaurants & Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Park- und Erholungsflächen sowie Outdoor-Fitnessbereich in direkter Nähe

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GRUNDRISS GEBÄUDE 10, 2. OG – IHP SÜD

Die Räumlichkeiten werden auf Wunsch INDIVIDUELL ANGEPASST, der GRUNDRISS FLEXIBEL gestaltet und die Fläche vollständig renoviert – ideal für Headquarter, Agenturen, Tech-Unternehmen sowie Praxen wie Physiotherapie oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungskonzepte.

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK

ATTRAKTIVE MIETKONDITIONEN & MODERNE AUSSTATTUNG

Vollständig klimatisiert
Redundante Highspeed-Internetversorgung (2 Glasfaserwege) + WLAN (WiFi 7)
Geschlossenes Industrieparkgelände mit Kameraüberwachung
24/7 Wachdienst inkl. zusätzlicher Absicherung

NACHHALTIG & ZUKUNFTSSICHER

Eigene Stromversorgung durch Photovoltaik – direkt vor Ort erzeugt
Heizenergie über ein umweltfreundliches Nahwärmesystem
(BHKW mit Biogas + effiziente Gaskessel)
CO₂-sparende Energieversorgung für nachhaltiges Arbeiten

SICHERHEIT

Komplett eingezäuntes Gelände
Videoüberwachung 24/7
Videoüberwachte Schrankenzufahrt
24/7 Sicherheitsdienst mit nächtlichen Wachgängen und zwei Schäferhunden

HIGHSPEED-INTERNET UND NOTSTROMAGGREGAT

Doppelt redundantes High Speed Internet mit bis zu 1 Gbit/s
Der Standort ist über zwei redundante Glasfaser-Ringleitungen angebunden. Dadurch sind sowohl flexible FTTH-Anschlüsse als auch hochverfügbare Business-Premium-Anbindungen realisierbar.
Während viele Standorte noch auf klassische Kupferleitungen setzen, profitieren unsere Mieter von ultraschnellen Verbindungen mit bis zu 1 Gbit/s.
Versorgungssicherheit durch unseren parkinternen Notstromgenerator

RUNDUM-SERVICE & PERSÖNLICHE BETREUUNG

Professioneller 24/7-Facility-Service durch eine eigene Immobilienmanagementgesellschaft
mit qualifiziertem Fachpersonal (Elektroniker,
Heizungs-/Sanitärfachkräfte und Servicetechniker) direkt vor Ort
Inhabergeführt, mit Tradition und Fachkompetenz im Bereich
Büros, Logistik und Bau
Persönliche Ansprechpartner, kurze Entscheidungswege und
individuelle Betreuung

IMPRESSIONEN

INFRASTRUKTUR

GROSSOSTHEIM BIETET EINE HOHE LEBENSQUALITÄT

Landschaftliche Lage zwischen Odenwald und Spessart
Luftkurorte in ca. 15 km Entfernung
Im Rhein-Main-Gebiet

VERKEHRSANBINDUNG & LOGISTIK

Aschaffenburg Stadtzentrum & ICE-Bahnhof: ca. 8 km / ca. 15 Minuten
Frankfurt City: ca. 30 Minuten PKW-Fahrzeit
Regionalflugplatz Aschaffenburg (EDFC): ca. 1 km / ca. 5 Minuten
Gleisanschluss für Logistik am Aschaffenburger Hafen
Den internationalen Flughafen Frankfurt am Main (FRA) erreichen Sie in nur ca. 25–30 Minuten

GASTRONOMIE UND SHOPPING

Die Kantine der Firma Logwin ist nur wenige Gehminuten entfernt
Ideale Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants in unmittelbarer Nähe
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Lidl mit integrierter Metzgerei Metzgerei Häuser
Hochwertige Restaurants sowie gemütliche Eisdielen direkt vor Ort

MEETINGRÄUME

Im Gebäude 2A im Industrie- und Handelspark Süd stehen modern eingerichtete Besprechungsräume zur temporären Anmietung zur Verfügung – Mietpreis auf Anfrage.
Wahl zwischen 77 m², 59 m² oder 30 m², für Meetings, Workshops oder Seminare
Moderne Ausstattung mit Technik, Whiteboard und Beamer
Kühlschrank für Getränke und Verpflegung vorhanden
Wir unterstützen bei der Catering- und Eventorganisation

VERKEHR UND MOBILITÄT

RMV-Busverbindungen nach Aschaffenburg und in umliegende
Gemeinden sowie zahlreiche Parkplätze und ÖPNV direkt vor Ort
Haltestelle direkt am Haupttor des Parks / im 30-Minuten-Takt

ARBEITSMARKT & STANDORTQUALITÄT

Hochschulstadt Aschaffenburg in unmittelbarer Nähe
Zugang zu qualifiziertem Fachpersonal aus dem Rhein-Main-Gebiet
Attraktive Lohn- und Gehaltsstrukturen
Hohe Arbeits- und Lebensqualität durch Infrastruktur und Umfeld
Ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe (ca. 1 km) bietet
Tagesgerichte und eine regionale Metzgerei
Öffentlich zugängliche Werkskantine in direkter Nachbarschaft

MODERNE HOTELS IN DER NÄHE UNSERES STANDORTS

Für Geschäftstermine und mehrtägige Aufenthalte stehen rund um unseren Standort in Großostheim komfortable Übernachtungsmöglichkeiten für Ihre Kunden, Gäste und Geschäftspartner zur Verfügung. So lassen sich Termine und Aufenthalte bequem und professionell organisieren
Besonders in Stockstadt am Main, Niedernberg und Aschaffenburg finden sich gut erreichbare Hotels mit geschäftsfreundlicher Ausstattung

PARKPLÄTZE UND FREIFLÄCHEN

PKW-PARKPLÄTZE

Ausreichend asphaltierte, markierte PKW-Parkplätze in Gebäudenähe. Anmietung nach Bedarf
Überdachte Fahrradstellplätze

GRÜNFLÄCHEN

Große Grünflächen mit Blumen, Blühwiesen und Gehölzen
Biotop und Raucherunterstände
Outdoor-Sitzmöglichkeiten und beheizbare Außen-Pavillons für Pausen
Besonderes Highlight: Outdoor-Fitnesspark
Fitnessgeräte jederzeit nutzbar für Mieter, direkt im grünen Parkgelände

VERTRAGSDAUER, MIETPREISE UND NEBENKOSTEN

BEZUGSTERMIN: 4. Quartal 2026 bzw. nach Absprache
VERTRAGSDAUER: auf Anfrage
RICHTPREIS: ab € 8,50/m²/Monat bei einer Vertragslaufzeit von 5 Jahren
PARKPLÄTZE: Mietpreis auf Anfrage

Hinweis zum Mietpreis:
Der oben angegebene Mietpreis, 8,50€ Miete pro m² bezieht sich auf eine Mietvertragslaufzeit von 5 Jahren. Anmietung ab 3 Jahre Mietvertragslaufzeit möglich, Preis auf Anfrage.

BETRIEBS-/NEBENKOSTEN
a) Verbrauchsunabhängige Nebenkosten
Außenanlage/Gemeinschaftsfläche (Winterdienst, Pflege und Unterhaltung Grün und Außenanlagen, Reinigung Außenanlagen/Straßen, Bewachung/Pförtnerdienst 24/7, Videoüberwachung Ein-/Ausfahrt), Brandmeldeanlage, Rauchwärmeabzug, Gebäudeversicherung, Grundsteuer. Die Abrechnung erfolgt am Ende der Abrechnungsperiode durch einen Sachverständigen bezogen auf die Mietfläche.
Auf Anfrage

b) Heizkosten
Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt am Ende der Heizperiode durch einen Sachverständigen bezogen auf Mietfläche unter Berücksichtigung der Gesamtheizfläche sowie gemessenem Verbrauch.
Auf Anfrage

c) Wasser/Abwasser/Niederschlagswasser
Die Berechnung erfolgt nach Satzung der Marktgemeinde Großostheim.

d) Strom
Der gesamte Strombedarf des Industrie- und Handelspark Süd Großostheim wird über eine Photovoltaikanlage vor Ort erzeugt bzw. als Ökostrom über die Servicegesellschaft zentral beschafft und den Mietern nach Verbrauch berechnet. Der Verbrauch wird über Stromzähler erfasst und monatlich in Rechnung gestellt. Durch Beschaffungsbündelung bzw. PV-Stromerzeugung werden attraktive Strompreise erzielt.

e) Müllentsorgung
Die Berechnung der Entsorgungskosten erfolgt nach Satzung des Landkreises Aschaffenburg.

GEWERBESTEUER
Der Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde Großostheim beträgt derzeit: 390 %.

FACILITYSERVICE
Wünschen Sie hausmeisterliche Betreuung?
Gerne bieten wir Ihnen ein Servicepaket an. Unser hauseigenes Servicepersonal steht mit 24-Stunden-Bereitschaft zur Verfügung.

Im Rahmen des Facilityservice bieten wir Ihnen auf Wunsch ein umfassendes Servicepaket an (z.B. Planungen, technische Ausführungen, Installationen, Umbaumaßnahmen nach Kundenwunsch, Unterhaltsreinigung, Fensterreinigung, etc.).

Für einen Besichtigungstermin stehen wir nach vorheriger Terminvereinbarung gerne jederzeit zur Verfügung.

Bitte wenden Sie sich an Ihre Ansprechpartner:
Stefanie Wissler oder Steffen Wissel
Tel.: 06026 / 9747-0 oder service@wideflex.de

VERMIETERIN
Industrie- und Handelspark Süd GmbH & Co. KG, Stockstädter Str. 19, 63762 Großostheim