6.436 m² Premium Hallenfläche und Bürogebäude

Ob Produktion, Lager oder Logistik – diese moderne Hallenfläche bietet optimale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Auf 6.436 m² stehen Ihnen helle und flexibel nutzbare Fabrikations- und Lagerflächen mit zwei 5.471 m² Ebenen sowie einem direkt angrenzenden Bürogebäude zur Verfügung. Die Kombination aus Hallen- und Büroflächen schafft ideale Bedingungen für effiziente Arbeitsabläufe und weiteres Wachstum.

Helle, moderne, Fabrikations- oder Lagerhalle
Ebenerdig und 1 Seite mit 14 LKW-Rampen
Zusätzlich 2-Etagen-Lagerbühnen
Isoliert, energetisch, gesprinklert, staubfrei
Länge 109 m, Breite 60 m, lichte Höhe 10 m
Großparkplatz direkt an den Gebäuden

Hightech-Sicherheit mit:
komplett eingezäuntem Gelände
Videoüberwachung
Sicherheitswachdienst 24/7
Kontrollgänge mit Schäferhunden
Notstromversorgung
24/7 Hausmeisterservice
Industriebetonboden,Tragfähigkeit: 6.000 kg/m²
Redundantes Glasfsernetz für Highspeed-Internet inkl. WLAN WIFI 7
Anbindung an A3 / A45 / A66 / B26 / B469

VDR Sprinklersystem
aufgeschaltete Brandmeldeanlage
Beleuchtung: moderne LED-Technik
LKW-Rampe mit 14 Docktoren 2,00 x 2,30 m
Stahlbeton-Stützenraster 15 x 22,5 m
große Lichtkuppeln für eine helle Ausleuchtung
Lichte Höhe: ca. 10 m
Optional anmietbare Büro-Flächen
Park Erholungsfläche – Outdoor Fitness
Kantine fußläufig im Park (Firma Logwin)
ideale Infrastruktur mit Restaurants in der Nähe und fußläufigen Shoppingmöglichkeiten

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FABRIKATIONS- ODER LAGERHALLE

Ebenerdige Hallennutzfläche 6.436 m²
Tragfähigkeit Betonboden = 6000 kg/m²
Arbeitsbühne 1.OG 5.471 m²
Tragfähigkeit = 500 kg/m², lichte Höhe 3,00 m
Arbeitsbühne 2.OG 5.471 m²
Tragfähigkeit = 500 kg/m², lichte Höhe 3,00 m

Angeschlossenes dreigeschossiges Bürogebäude
Länge: 25 m, Breite: 8,4 m, Höhe: 12 m, Raumhöhe: 3 m:

Erdgeschoss: Kantine, 1 Abstellraum, 2 Waschräume,
2 Toilettenanlagen mit Toiletten
2 Umkleideräume direkt an den Sanitärräumen 184 m2

1.OG: 4 Büroräume, 2 Toilettenanlagen mit Toiletten 177 m2

2.OG: 4 Büroräume, 2 Toilettenanlagen mit Toiletten 177 m2

OBJEKTEIGNUNG
Durch hochwertige Bauweise eignet sich das Objekt sowohl für Produktion als auch Konfektionierung sowie
durch die hervorragende Verkehrsanbindung besonders für Logistik.

HALLENKONSTRUKTION

Durch sehr großes Stahlbeton-Stützenraster 15 x 22,5 m optimale, flexible Flächennutzung und Raumaufteilung
Dachkonstruktion aus Stahl; robuster, wärmegedämmter Dachaufbau
Außenwände massive Stahlbetonverbundelemente; innen hell gestrichen; außen gut isolierte, schmutzunempfindliche Alu-Trapezblechfassade
Betonhallenboden, Tragfähigkeit: 6.000 kg/m² Flächenlast. Auf Anfrage bieten wir Ihnen gerne auch für höhere Traglasten geeignete Bodenkonzeptionen an
Wasseranschluss vorhanden

BÜHNENKONSTRUKTION

Massiv gebaut, mit großer Spannweite und geringer Stützenanzahl (7,50 m x 11,25 m)
Komplett besprinklert und rauchdetektiert
Glatte, staubfreie Böden, hell beleuchtete Etagen, Höhe 3 m
Flucht- und Rettungswege in separaten Treppenhäusern vorhanden
Warenandienung über Stapler möglich

RAMPEN / ROLLTORE / PARKPLÄTZE

LKW-Rampe mit 14 Docktoren 2,00 x 2,30 m (optional vergrößerbar), jeweils mit isolierten Elektro-Alu-Rolltoren
Rampenvorfläche 14x LKW Parkplätzen mit breiter privater Zufahrtsstraße für LKW`s bis 40 to.
In der Halle sind insgesamt 4 Stück großzügige, ebenerdige, isolierte Elektro- Aluminium-Rolltore, Breite 4,00 m, Höhe 4,20 m für eine weitere ebenerdige Andienung, sowie weitere Personentüren eingebaut

LICHTKONZEPT

Auf dem Dach befinden sich jeweils große Lichtkuppeln für eine helle Ausleuchtung
In den Hallen sind moderne, energetisch optimierte, doppelverglaste Lichtbänder und zusätzlichen großen Sichtfenstern mit Lüftungsflügeln vorhanden
Fensterkonzeption nach Arbeitsstättenverordnung mit Sichtverbindungen nach außen sowie Lichtbänder (im Bühnenbereich) und Reflektorleuchten im Rampentorbereich, abschnittweise schaltbar
Optimale Arbeitsbedingungen bei Tageslicht oder Kunstlicht durch Ausleuchtung ca. 300 Lux/m², zusätzlich praktische Durchgangsbeleuchtung an den Wänden

HEIZUNG

Warmwasser-Fernheizung, intelligente Heizungskonzeption mit thermostatisch gesteuerten, zweistufigen Luftheizern für optimale Luftumwälzung (Energieeinsparung durch Umwälzung der oberen Warmluftschichten) für beste Arbeitsbedingungen durch ideal einstellbare Hallentemperatur
Der komplette Park mit allen Gebäuden wird mit einem effizienten parkeigenen Fernheizwerk beheizt. Die Heizzentrale wurde 2015 neu gebaut und besteht aus einem BHKW auf Biogasbasis, Wärmepuffer und modular
gesteuerten Gasbrennwertkesseln
Das Heizsystem in der Halle ist mittels Wärmeluftgebläse so optimiert, dass alle Bühnenelemente angenehm temperiert werden können

KÜHLUNG

Die Halle 5 wird vollständig über Klima-Kaltwassersätze gekühlt, die Verteilung der gekühlten Luft in der Halle erfolgt über Kanalsysteme. (ca. 6 Grad unter der Außentemperatur.)
Es besteht die Möglichkeit, dieses individuell einzustellen oder auszuschalten.
Somit herrschen besonders in den heißen Sommermonaten angenehme Temperaturen in den Bühnenebenen.

STARKSTROM

Kraftstromanschluss, Anschlusswert: ca. 200 kW, 230/380 V. Bei Bedarf höherer Anschlusswert möglich. Auf Kundenwunsch individuell abgestimmte Elektroanschlüsse
Eine parkeigene Trafostation mit 2000 kVA wurde 2014 neu errichtet
Durch eigenes Tunnelsystem ohne Erdarbeiten Erhöhung der Anschlüsse in den Hallen möglich

BRANDSCHUTZ

Günstigere Brandversicherungsprämien durch Deckensprinkleranlage und Sprinklerung der Bühnenelementen der Bühneneben Auslegung BG 4.2.
Partielle, effektive Brandbekämpfung direkt am Entstehungsort, dadurch Vermeidung von Totalausfällen
Die Errichtung der Anlagen erfolgte in Anlehnung an den VDS/TÜV-Standard

SOZIALRÄUME/BÜROETAGEN

Flexible Raumaufteilung in Einzel-/Großraumbüros, kundenspezifische Umbauten auf Anfrage möglich
Alle Räumlichkeiten komplett mit neuen arbeitsplatztauglichen Rasterleuchten ausgestattet, ca. 500 Lux/m²
Optisch ansprechender neuer PVC-Boden
Moderne schallabsorbierende Akustikdecken
Wände weiß gestrichen
Durchgehende Kabelkanäle für schnelle Installation der Kommunikations- und Datenvernetzungen
Telekom-Glasfaseranschluss am Standort, Kabel Deutschland für kostengünstige schnelle Internetverbindung, Highspeed Internet mit bis zu 200 MB/s Download oder bis zu 12 MB/s Upload
Isolierverglaste Alu-Dreh-/Kippfenster für individuelle Lüftung
Konvektoren mit Thermostatventil für angenehme Raumtemperatur
Holztüren mit verglastem Lichtausschnitt zur energiesparenden Tageslichtausnutzung
Innenliegender Sonnenschutz durch Vertikaljalousien in Graublau sowie außenliegende Sonnensegelanlage
Bequemes Parken direkt vor dem Büro
Teilweise klimatisierte Büroräume, einzeln steuerbar, weitere Kühlung optional erweiterbar

SOZIALRÄUME EG

Direkt am Büro-/Halleneingang gefliester großer Aufenthalts-/Kantinenraum
Mit heller Akustikkassettendecke
Wände weiß gestrichen
Betriebsbereite Beleuchtung vorhanden, ca. 500 Lux/m²
Holztüren mit verglastem Lichtausschnitt für Tageslicht in den Fluren
Toilettenanlagen und Waschräume sowie angeschlossene, geflieste Umkleide-/Aufenthaltsräume

IMPRESSIONEN

ATTRAKTIVE MIETKONDITIONEN & MODERNE AUSSTATTUNG

Helle, moderne Halle, ebenerdig, lichte Höhe 10 m
Kühlung der gesamten Halle
2-Etagen-Lagerbühnen
Hohe Stromreserven durch eigene neue Trafoanlage + Photovoltaik-Anlage
Decken-Sprinkleranlage
Mit unmittelbar angrenzendem Bürogebäude

NACHHALTIG & ZUKUNFTSSICHER

Eigene Stromversorgung durch Photovoltaik – direkt vor Ort erzeugt
Heizenergie über ein umweltfreundliches Nahwärmesystem (BHKW mit Biogas + effiziente Gaskessel)
CO₂-sparende Energieversorgung für nachhaltiges Arbeiten

SICHERHEIT

Komplett eingezäuntes Gelände
Videoüberwachung 24/7
Videoüberwachte Schrankenzufahrt mit Pförtner-Empfangsdienst
24/7 Sicherheitsdienst mit nächtlichen Wachgängen und zwei Schäferhunden

HIGHSPEED-INTERNET UND NOTSTROMAGGREGAT

Doppelt redundantes Highspeed-Internet mit bis zu 1 Gbit/s
Versorgungssicherheit durch unseren parkinternen Notstromgenerator

RUNDUM-SERVICE & PERSÖNLICHE BETREUUNG

Professioneller 24/7-Facility-Service durch eine eigene Immobilienmanagementgesellschaft mit qualifiziertem Fachpersonal (Elektroniker, Heizungs-/Sanitärfachkräfte und Servicetechniker) direkt vor Ort.
Inhabergeführt, mit Tradition und Fachkompetenz im Bereich Büros, Logistik und Bau
Persönliche Ansprechpartner, kurze Entscheidungswege und individuelle Betreuung

INFRASTRUKTUR

INTERNATIONALE LIEFERKETTEN
UND AIR-CARGO-NAHE PROZESSE

Den internationalen Flughafen Frankfurt am Main (FRA) erreichen Sie in nur ca. 25–30 Minuten (Air-Cargo-Hub)
Zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Main

VERKEHRSANBINDUNG & LOGISTIK

Aschaffenburg Stadtzentrum & ICE-Bahnhof: ca. 8 km / ca. 15 Minuten
Frankfurt City: ca. 30 Minuten PKW-Fahrzeit
Regionalflugplatz Aschaffenburg (EDFC): ca. 1 km / ca. 5 Minuten
Gleisanschluss für Logistik am Aschaffenburger Hafen

GROSSOSTHEIM BIETET EINE HOHE LEBENSQUALITÄT

Landschaftliche Lage zwischen Odenwald und Spessart
Luftkurorte in ca. 15 km Entfernung
Im Rhein-Main-Gebiet

GASTRONOMIE UND SHOPPING

Die Kantine der Firma Logwin ist nur wenige Gehminuten entfernt
Ideale Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants in unmittelbarer Nähe
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Lidl mit integrierter Metzgerei Metzgerei Häuser
Hochwertige Restaurants sowie gemütliche Eisdielen direkt vor Ort

MEETINGRÄUME

Im Gebäude 2A im Industrie- und Handelspark Süd stehen modern eingerichtete Besprechungsräume zur temporären Anmietung zur Verfügung – Mietpreis auf Anfrage.
Wahl zwischen 77 m², 59 m² oder 30 m², für Meetings, Workshops oder Seminare
Moderne Ausstattung mit Technik, Whiteboard und Beamer
Kühlschrank für Getränke und Verpflegung vorhanden
Wir unterstützen bei der Catering- und Eventorganisation

VERKEHR UND MOBILITÄT

RMV-Busverbindungen nach Aschaffenburg und in umliegende
Gemeinden sowie zahlreiche Parkplätze und ÖPNV direkt vor Ort
Haltestelle direkt am Haupttor des Parks / im 30-Minuten-Takt

ARBEITSMARKT & STANDORTQUALITÄT

Hochschulstadt Aschaffenburg in unmittelbarer Nähe
Zugang zu qualifiziertem Fachpersonal aus dem Rhein-Main-Gebiet
Attraktive Lohn- und Gehaltsstrukturen
Hohe Arbeits- und Lebensqualität durch Infrastruktur und Umfeld
Ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe (ca. 1 km) bietet
Tagesgerichte und eine regionale Metzgerei
Öffentlich zugängliche Werkskantine in direkter Nachbarschaft

MODERNE HOTELS IN DER NÄHE UNSERES STANDORTS

Für Geschäftstermine und mehrtägige Aufenthalte stehen rund um unseren Standort in Großostheim komfortable Übernachtungsmöglichkeiten für Ihre Kunden, Gäste und Geschäftspartner zur Verfügung. So lassen sich Termine und Aufenthalte bequem und professionell organisieren
Besonders in Stockstadt am Main, Niedernberg und Aschaffenburg finden sich gut erreichbare Hotels mit geschäftsfreundlicher Ausstattung

PARKPLÄTZE UND FREIFLÄCHEN

PKW-PARKPLÄTZE

Ausreichend asphaltierte, markierte PKW-Parkplätze in Gebäudenähe. Anmietung nach Bedarf
Überdachte Fahrradstellplätze

GRÜNFLÄCHEN

Große Grünflächen mit Blumen, Blühwiesen und Gehölzen
Biotop und Raucherunterstände
Outdoor-Sitzmöglichkeiten und beheizbare Außen-Pavillons für Pausen
Besonderes Highlight: Outdoor-Fitnesspark
Fitnessgeräte jederzeit nutzbar für Mieter, direkt im grünen Parkgelände

VERTRAGSDAUER, MIETPREISE UND NEBENKOSTEN

BEZUGSTERMIN: nach Absprache
VERTRAGSDAUER: auf Anfrage
Ebenerdige Hallennutzfläche: 6.436 m² Preis: 5,10€ pro m²

Zusätzliche Arbeits- und Lagerflächen:

Arbeitsbühne 1. Obergeschoss: 5.471 m² Preis: 2,56€/m²

Arbeitsbühne 2. Obergeschoss: 5.471 m² Preis: 2,45€/m²

Büro: 538,00 m² Preis: 7,50€/m²

Hinweis zum Mietpreis:
Bitte beachten Sie, dieser Mietpreis ist ein Richtpreis: gerne erstellen wir Ihnen ein persönliches Angebot. Dieses richtet sich sowohl nach der von Ihnen gewünschten Mietvertragslaufzeit als auch nach Ihren individuellen Ausstattungswünschen.

BETRIEBS-/NEBENKOSTEN
Zum Mietpreis kommen zurzeit die folgenden Nebenkosten hinzu:

Sprinkler: U. a. enthalten sind die Sicherstellung der Betriebsbereitschaft sowie die vom VdS nach VdSRichtlinie CEA4001.18.3 geforderten täglichen Sichtkontrollen und wöchentlichen Routineprüfungen, Sachverständigenprüfungen, Wartungen an der Zentralsprinkleranlage und den Sprinklerunterstationen je Halle/Hallenabschnitt durch unser 24-h-Vorort-Servicefachpersonal incl. Notstromversorgung.
Sachverständigenprüfungen und Wartungen an der Brandmeldeanlage (BMA) und der (RAS) Rauchaansauganlage
Außenanlage/Gemeinschaftsfläche: U. a. enthalten der komplette Winterdienst durch eigenes Vorort-Personal Mo-Sa, die Pflege und Unterhaltung der ansprechenden Grün- und Außenanlagen, maschinelle und manuelle Reinigung der Außenanlagen/Straßen sowie eine in Bezug auf Sicherheit relevante ordnungsgemäße Diebstahlschutzbeleuchtung, etc.
Bewachung: Empfangsdienst sowie eine 24-h-Überwachung des Objekts durch die ständigbesetzte Wachund Pförtnerstelle des Industrie- und Handelspark Süd. Zusätzlich erfolgt eine Aufzeichnung der Videoaufnahmen auf Festplatte für die Dauer von jeweils 2 Tagen.
Anteilige Grundsteuer
Heizung
Stromverbrauch
Wasser/Kanal/Niederschlagswasser

GEWERBESTEUER
Der Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde Großostheim beträgt derzeit: 390 %.

FACILITYSERVICE
Wünschen Sie hausmeisterliche Betreuung?
Gerne bieten wir Ihnen ein Servicepaket an. Unser hauseigenes Servicepersonal steht mit 24-Stunden-Bereitschaft zur Verfügung. Im Rahmen des Facilityservice bieten wir Ihnen auf Wunsch ein umfassendes Servicepaket an (z.B. Planungen, technische Ausführungen, Installationen, Umbaumaßnahmen nach Kundenwunsch, Unterhaltsreinigung, Fensterreinigung, etc.).

Für einen Besichtigungstermin stehen wir nach vorheriger Terminvereinbarung gerne jederzeit zur Verfügung.

Bitte wenden Sie sich an Ihre Ansprechpartner:
Stefanie Wissler oder Steffen Wissel
Tel.: 06026 / 9747-0 oder service@wideflex.de

VERMIETERIN
Industrie- und Handelspark Süd GmbH & Co. KG, Stockstädter Str. 19, 63762 Großostheim