Die Bürofläche besticht durch helle, klimatisierte Räume mit bodentiefen Panoramafenstern, 3 m Raumhöhe und akustikoptimierten Decken. Hochwertige LVT-Designböden und moderne LED-Beleuchtung (500 Lux) schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Bürofläche verfügt über Teeküche, Aufenthaltsraum und moderne Sanitärräume. Dank Highspeed-Internet mit redundanter Glasfaseranbindung sind Sie digital bestens vernetzt.
Das gesamte Gelände ist videoüberwacht und verfügt über einen 24/7-Wachdienst mit regelmäßigem Streifendienst und Wachhunden – ein Maximum an Schutz für Mitarbeiter und Eigentum. Zum Gebäude gehören Premium-Parkplätze in Gebäudenähe: markiert und asphaltiert. Die gepflegte Parkanlage bietet Grünflächen, Pavillons und einen Outdoor-Fitnesspark. Das repräsentative Treppenhaus mit Personenaufzug und Granitboden unterstreicht den hochwertigen Charakter des Gebäudes.
- 247 m² Gesamtfläche – großzügig und flexibel nutzbar
- Helle, moderne Fläche mit offenem Raumkonzept
- Hochwertiger, PVC-freier Boden in Holzoptik
- Neue Sanitärbereiche & Teeküchen in modernem Design
- Energieeffiziente LED-Beleuchtung (500 Lux) – optimal für produktives Arbeiten
- Vollständig klimatisiert
- Redundante Highspeed-Internetversorgung (2 Glasfaserwege) + WLAN (WiFi 7)
- Schallabsorbierende Decken & helle Wandgestaltung
- Notstromversorgung für maximale Betriebssicherheit
- PKW-Stellplätze & Fahrradstellplätze vorhanden
- Geschlossenes Industrieparkgelände mit Kameraüberwachung
- 24/7 Wachdienst inkl. zusätzlicher Absicherung
- Edelstahlverkleideter Schnellaufzug
- 24/7 Hausmeisterservice
- Sehr gute Verkehrsanbindung (A3, A45, A66, B26)
- Gute ÖPNV-Anbindung
- Restaurants & Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Park- und Erholungsflächen sowie Outdoor-Fitnessbereich in direkter Nähe
GRUNDRISS GEBÄUDE 10, 2. OG – IHP SÜD
Die Räumlichkeiten werden auf Wunsch INDIVIDUELL ANGEPASST, der GRUNDRISS FLEXIBEL gestaltet und die Fläche vollständig renoviert – ideal für Headquarter, Agenturen, Tech-Unternehmen sowie Praxen wie Physiotherapie oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungskonzepte.
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
ATTRAKTIVE MIETKONDITIONEN & MODERNE AUSSTATTUNG
- Helle, moderne Fläche mit offenem Raumkonzept
- Hochwertiger, PVC-freier Boden in Holzoptik
- Vollständig klimatisiert
- Redundante Highspeed-Internetversorgung
NACHHALTIG & ZUKUNFTSSICHER
- Eigene Stromversorgung durch Photovoltaik – direkt vor Ort erzeugt
- Heizenergie über ein umweltfreundliches Nahwärmesystem
(BHKW mit Biogas + effiziente Gaskessel) - CO₂-sparende Energieversorgung für nachhaltiges Arbeiten
SICHERHEIT
- Komplett eingezäuntes Gelände
- Videoüberwachung 24/7
- Videoüberwachte Schrankenzufahrt
- 24/7 Sicherheitsdienst mit nächtlichen Wachgängen und zwei Schäferhunden
HIGHSPEED-INTERNET UND NOTSTROMAGGREGAT
- Doppelt redundantes Highspeed-Internet mit bis zu 1 Gbit/s
- Versorgungssicherheit durch unseren parkinternen Notstromgenerator
RUNDUM-SERVICE & PERSÖNLICHE BETREUUNG
- Professioneller 24/7-Facility-Service durch eine eigene Immobilienmanagementgesellschaft
mit qualifiziertem Fachpersonal (Elektroniker,
Heizungs-/Sanitärfachkräfte und Servicetechniker) direkt vor Ort - Inhabergeführt, mit Tradition und Fachkompetenz im Bereich
Büros, Logistik und Bau - Persönliche Ansprechpartner, kurze Entscheidungswege und
individuelle Betreuung
IMPRESSIONEN
INFRASTRUKTUR
GROSSOSTHEIM BIETET EINE HOHE LEBENSQUALITÄT
- Landschaftliche Lage zwischen Odenwald und Spessart
- Luftkurorte in ca. 15 km Entfernung
- Im Rhein-Main-Gebiet
VERKEHRSANBINDUNG & LOGISTIK
- Aschaffenburg Stadtzentrum & ICE-Bahnhof: ca. 8 km / ca. 15 Minuten
- Frankfurt City: ca. 30 Minuten PKW-Fahrzeit
- Regionalflugplatz Aschaffenburg (EDFC): ca. 1 km / ca. 5 Minuten
- Gleisanschluss für Logistik am Aschaffenburger Hafen
- Den internationalen Flughafen Frankfurt am Main (FRA) erreichen Sie in nur ca. 25–30 Minuten
GASTRONOMIE UND SHOPPING
- Kantine der Logwin nur wenige Gehminuten entfernt
- Ideale Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Lidl mit integrierter Metzgerei Metzgerei Häuser
- Hochwertige Restaurants sowie gemütliche Eisdielen direkt vor Ort
MEETINGRÄUME
- Im Gebäude 2A im Industrie- und Handelspark Süd stehen modern eingerichtete Besprechungsräume zur temporären Anmietung zur Verfügung – Mietpreis auf Anfrage.
- Wahl zwischen 77 m², 59 m² oder 30 m², für Meetings, Workshops oder Seminare
- Moderne Ausstattung mit Technik, Whiteboard und Beamer
- Kühlschrank für Getränke und Verpflegung vorhanden
- Wir unterstützen bei der Catering- und Eventorganisation
VERKEHR UND MOBILITÄT
- RMV-Busverbindungen nach Aschaffenburg und in umliegende
Gemeinden sowie zahlreiche Parkplätze und ÖPNV direkt vor Ort - Haltestelle direkt am Haupttor des Parks / im 30-Minuten-Takt
ARBEITSMARKT & STANDORTQUALITÄT
- Hochschulstadt Aschaffenburg in unmittelbarer Nähe
- Zugang zu qualifiziertem Fachpersonal aus dem Rhein-Main-Gebiet
- Attraktive Lohn- und Gehaltsstrukturen
- Hohe Arbeits- und Lebensqualität durch Infrastruktur und Umfeld
- Ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe (ca. 1 km) bietet
Tagesgerichte und eine regionale Metzgerei - Öffentlich zugängliche Werkskantine in direkter Nachbarschaft
MODERNE HOTELS IN DER NÄHE UNSERES STANDORTS
- Für Geschäftstermine und mehrtägige Aufenthalte stehen rund um unseren Standort in Großostheim komfortable Übernachtungsmöglichkeiten für Ihre Kunden, Gäste und Geschäftspartner zur Verfügung. So lassen sich Termine und Aufenthalte bequem und professionell organisieren
- Besonders in Stockstadt am Main, Niedernberg und Aschaffenburg finden sich gut erreichbare Hotels mit geschäftsfreundlicher Ausstattung
PARKPLÄTZE UND FREIFLÄCHEN
PKW-PARKPLÄTZE
- Ausreichend asphaltierte, markierte PKW-Parkplätze in Gebäudenähe. Anmietung nach Bedarf
- Überdachte Fahrradstellplätze
GRÜNFLÄCHEN
- Große Grünflächen mit Blumen, Blühwiesen und Gehölzen
- Biotop und Raucherunterstände
- Outdoor-Sitzmöglichkeiten und beheizbare Außen-Pavillons für Pausen
- Besonderes Highlight: Outdoor-Fitnesspark
- Fitnessgeräte jederzeit nutzbar für Mieter, direkt im grünen Parkgelände
VERTRAGSDAUER, MIETPREISE UND NEBENKOSTEN
BEZUGSTERMIN: 4. Quartal 2026 bzw. nach Absprache
VERTRAGSDAUER: auf Anfrage
RICHTPREIS: ab € 8,50/m²/Monat bei einer Vertragslaufzeit von 5 Jahren
PARKPLÄTZE: Mietpreis auf Anfrage
Hinweis zum Mietpreis:
Der oben angegebene Mietpreis, 8,50€ Miete pro m² bezieht sich auf eine Mietvertragslaufzeit von 5 Jahren. Anmietung ab 3 Jahre Mietvertragslaufzeit möglich, Preis auf Anfrage.
BETRIEBS-/NEBENKOSTEN
a) Verbrauchsunabhängige Nebenkosten
Außenanlage/Gemeinschaftsfläche (Winterdienst, Pflege und Unterhaltung Grün und Außenanlagen, Reinigung Außenanlagen/Straßen, Bewachung/Pförtnerdienst 24/7, Videoüberwachung Ein-/Ausfahrt), Brandmeldeanlage, Rauchwärmeabzug, Gebäudeversicherung, Grundsteuer. Die Abrechnung erfolgt am Ende der Abrechnungsperiode durch einen Sachverständigen bezogen auf die Mietfläche.
Auf Anfrage
b) Heizkosten
Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt am Ende der Heizperiode durch einen Sachverständigen bezogen auf Mietfläche unter Berücksichtigung der Gesamtheizfläche sowie gemessenem Verbrauch.
Auf Anfrage
c) Wasser/Abwasser/Niederschlagswasser
Die Berechnung erfolgt nach Satzung der Marktgemeinde Großostheim.
d) Strom
Der gesamte Strombedarf des Industrie- und Handelspark Süd Großostheim wird über eine Photovoltaikanlage vor Ort erzeugt bzw. als Ökostrom über die Servicegesellschaft zentral beschafft und den Mietern nach Verbrauch berechnet. Der Verbrauch wird über Stromzähler erfasst und monatlich in Rechnung gestellt. Durch Beschaffungsbündelung bzw. PV-Stromerzeugung werden attraktive Strompreise erzielt.
e) Müllentsorgung
Die Berechnung der Entsorgungskosten erfolgt nach Satzung des Landkreises Aschaffenburg.
GEWERBESTEUER
Der Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde Großostheim beträgt derzeit: 390 %.
FACILITYSERVICE
Wünschen Sie hausmeisterliche Betreuung?
Gerne bieten wir Ihnen ein Servicepaket an. Unser hauseigenes Servicepersonal steht mit 24-Stunden-Bereitschaft zur Verfügung.
Im Rahmen des Facilityservice bieten wir Ihnen auf Wunsch ein umfassendes Servicepaket an (z.B. Planungen, technische Ausführungen, Installationen, Umbaumaßnahmen nach Kundenwunsch, Unterhaltsreinigung, Fensterreinigung, etc.).
Für einen Besichtigungstermin stehen wir nach vorheriger Terminvereinbarung gerne jederzeit zur Verfügung.
Bitte wenden Sie sich an Ihre Ansprechpartner:
Stefanie Wissler oder Steffen Wissel
Tel.: 06026 / 9747-0 oder service@wideflex.de
VERMIETERIN
Industrie- und Handelspark Süd GmbH & Co. KG, Stockstädter Str. 19, 63762 Großostheim
